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东西部大动脉 --双湖路图 /高楼迷
去年 11月份，我写下了一篇《看似无律可循的土拍，圈出了珠海未来几年的发展重点》，阐述了三个小信号，分别关于房企强调控下的疯狂拿地、地价格局，以及新区域供地较集中的普遍，结论是土拍也有它的周期性。
供地还要继续，拿了的地终究还是要卖，去年集中供地的这几个 “新星”板块将迎来试水。
前仆后继的是，也有一个 “超新星”板块，终于在 2017年底全面完成征地工作，迎来提速，进入板块启动期。
何谓板块启动期：即土地大量出让、开发商进场、规划和城建利好频出的阶段。
这个月，在多个官网公示中及很多业内的聊天中也陆续可感受到。
这个 “超新星”板块就是——西部城市中心 a片区，我们可以从新近土拍、首批地块、片区规划和一些配套的进展，一见端倪。
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9666元 /平！西城 a新宅地起价创新高
春节后首枪，于 3月 9日开拍
第一个迹象，是去年 12月 29日西部中心城区 a片区挂出的一宗商住地块，作为板块内首批面市地块之一，自带光环属性。
该地块本该于 2月 2日迎来竞拍，但因为容积率的稍微调低修改，整体从 2.07到 2.02，主要是 s2地块邻里中心调低了一些，延迟在下月的 9日开拍。
珠国土储 2017-73地块位置
地块为 17232/珠国土储 2017-73 ，位于斗门区湖心路以西、腾逸路北侧。
目前，湖心湖以东，以家和城、五洲家园为代表的十余个项目，均价维持在 18万—2.3万元 /㎡，足以作为其衡量参考。
珠国土储 2017-73地块信息概况
彰显在挂牌文件中是，起拍总价 9.46亿，最高限总价 14.15亿，至少配建 6601.48㎡的人才房。
换算为单价，即起拍楼面地价约 9666元 /㎡，最高限价单约 14458元 /㎡，均刷新了斗门拍地以来土地挂牌的起始价和限价。
首批地块的第一个 “报价”就如此，称为 “超新星”板块，不为过。
回到该地块，根据公示，为综合地块，用地面积 47364.13㎡，分为四个区域及城市道路用地。
经过春节前的撤回调整后，整体容积率约 2.07，计容积率建筑面积为 95536.43 ㎡。
其中，s1、s4为商住综合用地，面积为 33007.39㎡；s2为邻里中心；s3为配套幼儿园用地，面积为 3685.95㎡。
2
2018年预计至少 8地块挂牌出让
去年拍地最多的科创北围是：10宅地 + 1产业地
第二个迹象，是今年 1月份 19日，中国铁建投资集团公众号，极其低调的在一篇微信中透露。
2018年，珠海西部城区 a片区首批土地出让将正式面向社会拍卖，并将有 8宗土地挂牌出让。
图：中国铁建投资集团公众号
可能少许人不太理解，为何是中国铁建投资集团在负责？
事实上，早在 2012年 12月底，中铁建珠海投资开发有限公司就已中标，西部城市中心首期开发区域 (b片区)基础设施工程。
隔一年后，又与珠海签订 76.54亿合作开发投资建设西部城区 a片区，并于 2014年顺利投入建设。
中国铁建投资集团为 a片区一级开发
西部城区 a片区项目开发期为 56个月，经过了 3年开发期，在剩下的两年里，将迎来板块启动期。
大家地产（全案）董事陈志先生透露，西部中心城区 a片区和航空新城一样，未来是作为政府的 bt项目重点发展的，其土地也会在公开市场上进行招拍挂。这在一定程度上保证了区域项目的品质与建设效率。
图：珠海房天下
8个地块挂牌出让，是一个什么样的信号？
可参考的是，2017年，“闹”得土拍市场沸沸扬扬的科创北围，共有 11个地块出让，其中包含 10块宅地和 1块产业用地。
8块地的阵仗，意味着 2018年，西部城市中心 a片区，这几个字将时不时就搅动珠海置业者的眼球 。
3
已有品牌地产商入场建设
规划 2条地铁贯穿 +将建 tod新镇 +香海大桥穿过
那么，西部中心城区 a片区具体在哪里？（具体可看之前的规划链接）
公示中，西城 a位于珠海市斗门区井岸镇白藤街道，东至湖心路，西至双湖路，北至黄杨河，南至红旗镇。面积约 602公顷。
下图：中国铁建投资集团有限公司
其城市定位是斗门区高品质生态水岸生活区。
区内规划有广佛江珠城际轨道、区内在双湖路下设置地铁联通斗门旧城区和金湾航空新城片区，同时来往市区有香海大桥直接联通。
西城 a轨道路线图
板块内明确标示轨道 3号线穿过，轨道交通1号线也预留了 4个车站。
香海大桥在日前发布了新进展，将在 3月中旬可完成该段的全部桩基施工，图上显示，香海大桥延长线未来将从 a区穿城而过。
西部生态新城开发区域位置示意图
尽管是 “新星”地块，但目前，西城 a已有一个品牌项目进场建设，并将于上半年开卖。
在进行了控规、平整、建设后，广汇用地 “变身”海伦堡 ·湖心里面市。
海伦堡 ·香海里
目前已经完成地基施工，并建起了一小部分建筑。
建面 179153.24㎡、规划建设 11栋住宅楼，包括有高层住宅以及风情商业街，建筑限高为 100米，局部不超过 120米。
目前沿湖心路西侧已有大批成熟社区，西城 a为东侧，除了海伦堡外，板块内还有德昌盛景和十里香缇项目。
4
西城 a将于 2019年前迎来热潮
西部医疗中心 +双湖路等迎来新进展
最后一个迹象是，“加快西部生态新区建设”，已是珠海 2018年的工作重点。
不仅市政府工作报告中屡次提及，各个节点和建设一线也相继跟进。
2月 27日，西城 a广安路、红心路开启前期咨询；
1月 16日，三甲综合医院西部医疗中心落址西部中心城区 a片区，占地 11万平；
双湖路跨鸡啼门特大桥临时桥图 /高楼迷红巴
中铁建珠海投资开发有限公司也透露，双湖路将于 2018年实现通车（北段与 a片区接头的路段）。
贯穿金湾区和斗门区的主要城市干道全线的控制性工程的双湖路跨鸡啼门特大桥，则力争 2019年年底完工。
珠海市住规建局斗门分局相关负责人介绍说，斗门区西城 a片区是西部新城重点建设地区，也是先行建设的启动区，规划人口 10多万人，区域内用地大部分为居住和商业。
中国铁建珠海投资开发有限公司党工委书记黄功华在日前接受电视台的采访中也透露，2018年计划把双湖路北段与 a片区接头的 1.4公里在 6月份贯通；
在 4月份，珠海在全国试点的综合管廊系统，在顺达路上要开工建设。
“按照目前建设进度，在 2019年前，在金湖大道以北，机场北路以东，双湖路以西的西部中心城区，将可实现主干道的全面贯通，届时西部中心城区的建设也将迎来新一波的热潮。”黄功华补充道。
“城市就像一棵大树，生长到一定程度就会延伸出多条枝干并开花结果。”
总结而言，西城 a是目前主城区承载能力趋于饱和后而不得不去重新调整城市布局范围的必然，尽管目前该区域仅仅是启动期，但我们期待它接下来的发展，尤其是这一年的进展 。
文：五碗
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