金银湖万达落了地！还有个好消息就是地价七千，平平稳稳！
先说昨日土拍结果与结论，东西湖四宗地，都有了下家，武汉地产和珠海华发这两家实力企业都来东西湖径河了！拿下东西湖将军路的房企较为陌生，是武汉福汇鸿景地产公司，我在工商系统现在都查不到。金银湖万达的用地也被武汉临空港拿到了，大家可以更放心了。
除此之外，我感觉最大的好消息是这几宗住宅地块价格更加合理，抛开两千多定向供应的金银湖万达地块不谈，三宗住宅地块，径河两块七千一平，将军路五千二一平，其实这无论对于房企还是购房者都是不错的价格……
首先看看昨天招拍挂的规矩，
1、网上挂牌地块
限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的，如果竞价达到设定的出让指导价，按竞配建（“现场竞配建”受理时间为2017年12月27日9时30分，以拍卖主持人的具体安排为准）或规划方案评比方式确定竞得人，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2017年12月28日前网上发布的通知为准。
2、现场挂牌地块
限定了出让指导价并设有一次性报价区间的，如果竞价达到设定的出让指导价，采取“现场一次报价”方式确定竞得人（“现场一次报价”受理时间为2017年12月27日9时30分，以拍卖主持人的具体安排为准）；限定了出让指导价但未设定一次性报价区间的，在竞价达到设定的出让指导价后，按竞配建（“现场竞配建”受理时间为2017年12月27日9时30分，以拍卖主持人的具体安排为准）或规划方案评比方式确定竞得人，规划方案评比的具体时间、地点以武汉市土地交易中心2017年12月28日前网上发布的通知为准。
本来我估计要抢的打架要进入方案竞标阶段，但结果是风平浪静，不光如此，东西湖这四宗地块全部底价成交！
下面，读者我们一起看结果：
p（2017）161号地块：得主武汉祥远房地产，楼面价7023元/平。这家企业实际就是武汉地产子企业，所以我直接说武汉地产拿地也是对的。
p（2017）162号地块：得主武汉华发置业，楼面价7046元/平。看看这篇预测：华发新洲二度拿地后将再度出手，未来华发在长江新城或四盘齐发，据微信公众号中北路统计，珠海华发集团在武汉已落子六枚，分别是华发中城荟、华发未来荟、华发外滩荟，华发外滩首府及新洲p（2017）133号、134号地块。有兴趣的读者先去看看这华发前面四个盘的均价是多少……
p（2017）165号地块：得主武汉临空港投资集团，楼面价2681元/平。我认为这个楼面价是为了东西湖的万达广场早点出来，地价低些作为扶持，很正常。商服地块一直价格偏低，因为商业确实不好做……
p（2017）166号地块：得主武汉福汇鸿景地产公司，楼面价5283元/平。这家企业目前我尚无更多信息，可以确定的是这家企业背景应该是类似中建三局、武汉地产或者联投这样的国企，并且参与了土地前期开发或者本身就是地主，因为有隐形成本在其中，因此地价会略便宜……
这一轮，东西湖四宗地块没有过万，其实是个好事。
对消费者来说，地价七千，房价能低点，以前我知道的，地价和房价是一比三的关系，地价五千，房子卖一万五比较舒服了，现在呢，地价和房价接近一比二的关系了，地价七千，房价一万四，地价一万，房价两万……对消费者来说，差不多的房子，一万四总比两万要容易入手……
对开发商来说，地价不高，盖了房子好卖些，总是好事，没有开发商希望地价高的，开发商要的是利润高，地价高，房子不好赚钱，要卖高价，必须搞出点噱头或者做出点真板眼来，比如说金银湖1号院搞个低密度高赠送的退台式花园洋房出来……读者，你们看看东西湖几个万元地的楼盘，其实开盘都很犹豫，因为政府备案价上不去，不开不好，开了要亏……
这几年开发商一直被妖魔化，实际上，开发商是最不愿意房价暴涨的，比如说前段时间五千拿地的金地，一次杭州沙龙大家就在说房价一年涨个百分之十几二十，都好搞，但是一年涨个百分之五十，大家都不敢搞了，这要出事……比如说我在房地产圈子里面关系最好的一个绿城朋友，有次开盘，房子五百套，认筹一千五百人，我假模假样恭喜一下开盘大卖，这个朋友说，卖肯定是卖的完的，你看到的是我们卖出去这五百套房子，我是琢磨这还有一千人买不到……作为一个开发商能想到客户买不到房子也郁闷啊，这种代入感是让我佩服的……
这里，说个不好听的话，我偶尔被外面的骂，说我专门吹捧东西湖这个烂尾楼集中营，客观说，东西湖是武汉烂尾楼最多的区域，为什么多呢？难道主城区不多？微信公众号中北路（我的兄弟号）刚写的荷叶山庄这都算地段偏的，江汉路佳丽广场、武胜路金石大厦、武珞路绿洲大厦，中南路中建大厦，光谷大转盘东星大厦，这不都是烂尾楼过来的？只不过他们比较分散，而且基本都救过来了……
为什么东西湖出烂尾楼呢？其实原因也蛮简单，小开发商多了，实力有限，想搞好但是遇到些状况就搞不好了。房企的实力标准是什么？底线是撑得住，撑不住的都烂尾了，这就是没有实力，撑得住的都活的好好的，肯定有两把刷子，这就是有实力。
生活中，不要低估每个人的努力，不要轻易否定别人，没有人是活在真空中，少用双重标准来要求人，其实呢，房产圈里又何尝不是这样呢？
现在土拍就是一把筛子，实力弱一点的就进不来，如果东西湖都是大开发商，想烂尾就难，而且竞争激烈了，冇得真板眼就不好搞，这对消费者来说始终是个好事。
以前的恒大、远洋、沿海、南京21世纪投资，这些就不用说，活的好好的，前一波进来的融创、电建、文一、中南建设、欧亚达基本是全国靠前或者区域靠前的了，这一轮进来的金地、华侨城、佳兆业、华发、武汉地产，还有什么说的呢，起码你都听过名字吧。
任何圈子里面，名气稍微小一些的但又获得好好的没有负面的企业，肯定是有些过人之处。比如说祥生，我一直觉得名气不大吧，但是在东西湖房产圈子里面，别人一说，这个祥生品质那真是可以的。这种话当然是真的因为我瞎说的话就没意思了。又比如说恋湖家园，这几天收房，我的朋友到现场一看，就跟我说，你黑我，精装修7600的标准，美标的卫浴，科勒的电动马桶，还带中央空调，这房子才卖几个钱撒，最后还是得说金银湖1号院，加过我微信的朋友自己翻一下我个人微信，九月初我发了一张没有任何说明的十秒朋友圈小视频，半个小时大约五十个朋友圈点赞和留言，原因也蛮简单，我发的就是金银湖1号院一个南北通透小户型的三百六十度视频，一堆人问我这是哪里的房子，这阳台怎么这么牛逼……