所谓地王，皆为序章。
当一块块土地变成 “人参”、“鱼翅”，那么最终端出来的，会是怎样一道菜？
2016-2017年珠海频出的地王，带给我们的，是产品力的再一次颠覆，还是房价的突破新高？是市场的鲜花和掌声，还是逃不脱的宿命？
以下是《凤凰网房产珠海站》选出的 2018年十大期待新盘。
入选的标准，首先是确定 2018年能有入市动作；第二，地块的单价或总价耀眼；第三，兼顾不同城区；第四，产品未正式亮相过。
欢迎大家投票和留言，选出自己心中的 “年度最期待新盘”。
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崇峰壹号院项目
自此不可忘的19050，西区划时代产品
基本信息
位置：航空新城
地价：19050元 /㎡
规划：占地面积7.86万㎡，总体量约 25.1 ㎡，由 13栋高度不超 60米的楼栋组成。
户型：主要户型为 178-188㎡四房两厅三卫，和复式 315㎡五房三厅五卫，精装交付。
销售：预计 2018年 5-6月份入市。
期待理由
目前，航空新城板块供应量不多，保利时代已基本售罄，龙光玖龙府在去年几乎收官，板块内只剩中海左岸岚庭和中航花园少货量在售。
另外，凭借六大中心等配套的快速推进，周边正涌现大量购房需求。而崇峰壹号院项目，正是彼时如雷贯耳的 19050地王。
2016年 7月 15日，在 200多轮前所未有的厮杀中，崇峰在碧桂园和中冶的你来我往中，以马黑姿态杀出，用近 33.4亿总价竞得中海左岸南边地块，楼面价 1万 9，刷新全市地价纪录。时至今日，仍位居西区第二贵宅地。
崇峰壹号院定位为航空新城新生代豪宅，整体采用点状布局，前后排错落交叉、园林、中庭、花圃错落有致，建筑上以精简空间构造呈现。
通透的板楼设计，能以参照的是南湾华发新城。
基于豪宅定位，崇峰壹号院建筑使用铝板、石材、玻璃幕墙，50%背立面垂直绿化，门窗也是选择较好的耐久和隔音性门窗来打造。
园区以山海合院多重立体景观，板楼所有单位位于一个平面上，隐私较好，不遮光不挡风，前后视角都是 180度。
西北处为 1600 ㎡的会所，包含恒温泳池、健身房、健身房、读书吧等。项目西南面向中心湖和中心河，使得尽可能多的住户可享180度景观。
此次面临高地价挑战，崇峰沿用了 “产品力突破”的思路。
就定位而言，崇峰壹号院项目在园林上爆点十足，豪宅必备的室内恒温泳池、一梯两户小高层和全精装等元素也齐备，尽管作为西区首个划时代豪宅产品，无疑压力巨大，但竞争力仍有所期待。
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五洲花城三期
每个珠海人，都想拥有一套的住宅。
图：高楼迷红巴
基本信息
位置：新香洲
规划：12栋高层住宅，总体量约 30.6万㎡，此外，还包含 1栋 25层高酒店、1座幼儿园，以及2栋商业。
户型：主要户型为 90-180 ㎡ ，其中 90 ㎡为两房。
销售：预计 2018年 10月份入市。
期待理由
银桦路往北，梅华东路的南侧，直至珠海电视台相邻的这片广袤土地，即是五洲花城。目前三期未开，已有无数人迫不及待想知晓它的最新动态。
它的起点之高，可谓 “站在巨人肩膀上”。
首先是区位。仅凭新香洲行政文化中心核心地段，即可自带光芒。此外，所在的 “山场村”为千年历史的香山文化发源地；背靠的凤凰山，是珠海“龙脉”所在。
其次是交通配套。城市中轴的位置，贯穿主城所有核心区，这点自不必讲。
行政文化中心一向是优质学校和优质配套的聚集地，香山小学、文园中学、一中高中、大镜山、体育中心应有尽有，周边生活氛围相当浓厚。
第三是定位。一贯提倡的健康住宅标准，采用高层纯大户型板楼设计，围合式建筑布局，宽阔楼距，确保户户见景，南北通透，可享受山、湖、城三重景观。
第四，此前所打造的一二期，已累积起来巨大的口碑。
五洲花城项目是实实在在的 “百万大盘”，将是今年主城区珠海的第一权重新盘。
三期总建筑面积约 30.6万㎡，业态非常丰富，涵盖高层、酒店、商业和幼儿园等产品。
高层延续此前的现代简洁立面，并在此基础上优化与升级；酒店按照之前公示有25层之高，不排除有酒店式公寓的可能性；2栋商业将有效补充住宅群体的消费需求。
基本是打造了一个珠海主城区板块旧改典范，也是珠海第一个真正意义上的 “国际大社区”，相比之下，珠海以前的开发模式都太小家子气了。
在日前的实探中，项目进展速度不慢，已有多栋住宅已建至30余层之高，但目前项目营销团队尚未入场，项目内人员表示，目前项目尚待开，预计将在今年10月左右才亮相，首开的产品涵盖90-180 ㎡。
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华发绿洋湾
五年磨一剑，2013年地王现楼发售
基本信息
位置：唐家半岛
地价：11500元/㎡
规划：占地 5.6万㎡，总体量约 21万㎡，项目规划有12栋高层、19栋别墅、1栋商业大楼。其中规划有一栋 46层超高层，主打公寓。
户型：主要户型为主推 99-293㎡三四房，60㎡公寓。毛坯。
期待理由
在珠海豪宅的金字塔尖，华发依然牢牢握守自己的话语权。凭借拒绝重复过去的决心、勇气和实力，在沁园，华发再一次向建筑美学的边界，发起新的探索。
定位于一线湾区山海藏品，华发绿洋湾的光影和线条，独树一帜。站在它的沙盘模型前，你首先会被那片深邃的 “太空白”吸引。
不止是铝板，就连所有的玻璃，都是色度相近。整座建筑浑然一体，让人联想起某些科幻片里的未来建筑。
整体项目采用围合式分布，靠山且保证了户户看海，大部分最大程度的看海，很显质感。
另一个突破，则在于花费巨资打造的私家沙滩。
我们都知道，一般的海景房，白色沙滩并不私有，而在珠海，沙滩的品质，大家也了然于心。
但华发绿洋湾却遵循贯穿对艺术美学和豪宅品质的追求，通过特殊繁杂的付出，将项目前的沙滩打造得极为动人，使建筑就像一片珠海独有的世外桃源。
面积刚好接近一个项目占地大小，若你以无人机飞向上空，用上帝视角观看项目，更是被其幕墙与沙滩的相互辉映，所啧啧称赞。
当然，我们对它的所有期待，不止在于它的立面、景观，以及其他产品的光环，以及他5年磨一剑今成现楼的它。
2018年，唐家俨然已成珠海华宅的主战场，即将上演多个高端项目同场混战的恢弘场景。
在《冰与火之歌》里，小指头说：“混乱不是深渊，混乱是阶梯。”端坐2013年板块地王的绿洋湾，能不能验证这句话呢？
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中冶逸璟公馆
横琴巨无霸宅地，动态除湿温控系统
基本信息
位置：横琴国际居住区
地价：22000元/㎡
规划：横琴国际居住区首发项目，亦是中冶在珠海匠心打造的首个逸璟系高端产品。项目总体量 22.8万㎡，共1592户，为约98-209㎡三到五房。
户型：主要户型为约98-209㎡三到五房，豪装。
销售：预计 2018年 6月份入市。
期待理由
2017年 6月 28日，原本以为将是一场恶战的“时隔4年横琴纯宅地”，意外短时收场。中冶以总价 50.12亿元、楼面价 22000元 /㎡拿下国际居住区宅地，即为逸璟公馆。
2万 2的楼面价尽管创下区域新高，但仍没到达人们心中的预期。之前板块最高楼面价，是 2013年 11月 21日华发的 18400元 /㎡，就在横琴新区综合服务区内。
作为大国央企，中冶进驻珠海之强势，令其他开发商“望而生畏”。
在盘点中，我们发现，这位新进珠海的品牌房企，已经在珠海强势布局了三个产品系列，即中冶盛世系、和悦系以及逸璟系。
作为一个中冶豪宅标杆逸璟系产品，逸璟公馆的最大亮点，除了本身的巨大体量外，还有它将依托区域环境，打造具有 “动态除湿温控系统”特点的高端居住区。
此外，中冶逸璟公馆所在位置也很有意思，作为横琴国际居住区的首发项目，板块内尚且“空白”，周边一两百米，还略显生涩；但再往外走几百米，就异常兴盛。直线 1.5公里范围内，囊括了横琴最热门的商业体。
规划中，逸璟公馆分为四个地块，两期建设。
一期规划建设 13栋住宅楼，一栋社会停车场和一个可容纳 30个教学班全功能的小学；二期建设 25栋住宅楼，分为两个地块，一个 11栋，一个 14栋。由于靠近磨刀门水域，建筑高度整体不高，建筑最高楼层为 25层。
由于还依山傍海，中冶逸璟公馆将项目还加上了山水楼盘、高端品质社区、桥头堡的标签。
这一次，中冶将住宅的户型定位为98--209 ㎡三至五房。
在实际踩盘当中，中冶逸璟公馆动工迅速，多栋住宅已拔地而起至横琴大桥高，相关人士透露，项目将于今年6月左右入市，吹风价5万+。
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横琴国际金融中心
珠海2018年第一高楼
基本信息
位置：横琴金融岛
建筑高度：337米
规划：项目总体量约 22万㎡，一座集合了办公和公寓的超高层塔楼以及连于一体的地面裙楼组成。其功能主要包含甲级写字楼、配套会展功能、商务公寓及商业服务设施。
进度：即将封顶。
销售：不售。
期待理由
作为此次入选中，唯一一个非住宅类产品，仅凭“珠海今年第一高楼”之名，就无法让人忽视。
回想彼时，2017年 1月 21日傍晚，位于十字门水道之滨的珠海第一高楼珠海中心，举行灯光首秀。
炫目灯光映衬之下，330米高珠海中心宛同一个绚丽的多面体钻石，在夜空中发出耀眼的光芒，与澳门观光塔隔海相望，遥相辉映，成为珠澳两地一大风景。
珠海人第一次在自己的土地看到330高楼，摩天大楼的魅力自此生长。
值得一提的是，横琴国际金融中心（ifc）也是由华发打造（与中建三局联手），将在今年刷新珠海中心的纪录。
横琴国际金融中心（ifc）整体成 “蛟龙出海”之状，由aedas建筑师纪达夫（keith griffiths）和温子先（andy wen）设计。
在中国古典文化中，蛟龙能够呼风唤雨，也象征着新生的力量冲破困难，寓意着未来这片规划中的金融新区能够蓬勃发展。
建筑外立面采用了玻璃和金属面板。首层大楼的入口上盖雨棚，如同脱落下来的巨大帷幕，综合体塔楼采用了不同以往的设置，将塔楼与裙楼接合处的直线条牵引拉长，从而令高耸窄长的塔楼与相对宽阔低矮的裙楼完美结合在一起。
从2017年以来，横琴国际金融中心（ifc）高度的不断生长，不仅成为横琴金融岛一栋不可忽视的地标，也成为众多摄影爱好者的画面素材 。
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雅居乐科创北围三项目
卷起珠海地价最高潮的接力者
基本信息
位置：唐家科创北围
地价：皆在28000+元/㎡
规划：雅居乐雅灏花园项目三期建设，将打造 24栋住宅楼，提供 2004套住宅。其中一期占地约4.7万㎡，体量为15.8万㎡，分两组团建设。一组团将打造 7栋住宅楼，层数为 17、19和 25层，二组团将打造 6栋住宅楼，层数为 19和 25层。
户型：未知。
销售：预计 2018年下半年。
期待理由
2016年 8月 26日，三块戏剧性的 2.8万 +唐家“短时”地王，让珠海地价从此如脱疆野马。
当时，业界普遍认为，雅居乐天价拍下科创北围地块，是为其在中山南朗千余亩的多块宅地拉升价值；而格力的跟随，则一因在珠海土储不多、二则唐家半岛格力海岸还有大量货量未售，无论如何也得找一个刺激。
回头再看，雅居乐挑中这个位置，还是有一定道理。
位于珠海第二个 tod片区，深中通道珠海连接线出口，产城板块，不远处就是已孤立多年的广珠城规珠海北站。
板块气质的蜕变，有时就取决于一块地王的出现。
雅居乐项目所在的珠海北tod，作为城市北部链接外部高新的大走廊起点，未来将可能带来不可估量的人口导入。
项目不远的金峰北路，是通往主城区的重要道路，一脚油门南下，可以直奔唐家，也与金凤路一脉相承，届时相通后去往市中心将更近。
随着招商、格力、高盛、万科、仁恒等实力品牌房企的陆续进驻，以及近两年板块基建的逐渐打开，人们已从对科创北围的惊讶转化为未来的期待。
在日前的踩盘当中，雅居乐雅居乐雅灏花园已在热火朝天的动工中，商业部分已拆去绿网，商业上部的住宅建起好几层。但具体的入市时间和户型尚还待进一步获取。
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泰禾中央广场
泰禾珠海首发项目
基本信息
位置：保税区
地价：收购而来
规划：占地7.2万㎡，总体量42万㎡，项目规划旗舰级一站式购物中心，全托管服务酒店公寓，从教育、医疗、管家服务、金融服务等对客户各维度全生命周期的悉心呵护，打造珠海仅有的产业生态链及全新生活方式。
户型：44-120㎡loft或公寓
销售：预计 2018年第二季度
期待理由
一纸“保洪横一体化”，足以证明泰禾第一次进入保税，正好赶上了 “好时候”。
全国布局的版图中，泰禾中央广场已在8个城市相继落地。
兴许珠海人尚不知，泰禾中央广场对择址要求相当严格。在此前采访泰禾相关负责人的阐述中其就透露，泰禾中央广场一般分布占据城市核心...